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房贷利率连涨22个月! 专家:明年或下调

2019-04-28 点击 评论

融360发布的最新数据显示,2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨。首套利率目前虽然仍然在上涨,但在近段时间已经有些乏力,下调利率的银行明显增多。对比数据发现,现在的房贷利率水平虽然不及历史的最高点,但是涨幅已经较高。机构认为,随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,如今整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,首套房贷利率到明年年初,下调的幅度或将达到5%~10%,如果房地产市场降温过快的话,二套房房贷利率也会有下降的可能。

深圳、南京、杭州等地下调首套房贷利率

部分城市房贷审批加快 最快一周放款

融36011月9日发布的报告显示,今年10月全国首套房贷款的平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月在上涨了。

虽仍在上涨,但环比涨幅已经在回落了,且下调贷款利率的银行数量在明显增多。报告称,10月首套房贷款利率下调的银行数量为19家,较9月增加16家银行。融360认为,银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力,扩大市场份额。

梳理近期报道可以发现,北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。北京日报近日报道称,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,近期并未再调整,民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

在深圳,有报道称,部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%,房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

在广州,光大银行、民生银行执行首套房贷利率上浮25%,较此前下调了5个百分点。

在杭州,10月以来,工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策,而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

在佛山,部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。

在南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

对于此次回调,融360分析认为,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

资金面稍显宽松 房贷利率年底或见顶

中信建投称,2011 年的综合房贷利率最高为近7.50%,2014 年为7.00%,分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准利率较低,为4.9%,因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值,至今年10月,首套房贷款平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。

对于未来走势,中信建投研究认为,2018 年以来,10年期国债收益率峰值出现在1月份,考虑到整体流动性宽松趋势明确,个人住房贷款利率的上行空间已经有限,对应峰值可能在年内出现。

谢逸枫表示,首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。